Gestione patrimoni immobiliari
La gestione di patrimoni immobiliari o property management è una o più attività di amministrazione fiduciaria di edifici appartenenti ad un unico proprietario.
L'esercizio propone di affrontare e risolvere tutte le problematiche relative alla gestione di uno o più immobili del titolare che più frequentemente non desidera intrattenere un rapporto diretto con i conduttori e tantomeno di occuparsi di tutti gli adempimenti fiscali e amministrativi.
Queste sono alcune delle azioni del property management:
- gestione e organizzazione dei servizi comuni
- contabilizzazione ordinaria e straordinaria dei singoli immobili e delle parti comuni
- ripartizione delle spese
- gestione e organizzazione delle opere di manutenzione ordinaria e straordinaria dei singoli immobili e delle parti comuni
- consulenza ed assistenza alla stipula dei contratti di locazione
- registrazione dei contratti di locazione
- voltura delle utenze in caso di subentro
- comunicazione di avvenuta cessazione dei contratti presso gli uffici competenti
- gestione delle scadenze, disdette e rinnovi contrattuali
- invio dei MAV per il pagamento delle quote per l'affitto degli immobili ai conduttori
- aggiornamento del canone in base agli indici Istat se previsto dal contratto
- calcolo degli interessi dovuti in occasione di deposito cauzionale
- gestione dei rapporti con e tra inquilini
- adempimenti fiscali annuali a carico delle parti
